Uma coisa que não comentei na postagem “Alugar ou Comprar um imóvel?” foi sobre o custo de oportunidade.
O apartamento do exemplo da postagem, custava 225 mil reais,
e o banco (CEF) exigia o pagamento de exigia 20% para financiar os 80%
restantes, 20% é igual a 45 mil reais.
45 mil reais em uma aplicação financeira que renda 0,8% ao
mês, renderia um total de R$ 360 reais no primeiro mês.
Então vamos dizer que esses R$ 360 reais sejam o custo de
oportunidade (em se ter 45 mil reais)
Considerando as variáveis:
Salário bruto R$ 6.500,00
Valor do imóvel a financiar: R$ 225.000,00
Eis que temos o quadro abaixo:
Compra do imóvel
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Aluguel do Imóvel
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Prestação / Aluguel
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R$ 1.914,00
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1.125,00
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Condomínio
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R$ 300,000
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R$ 300,00
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Custo de oportunidade
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- R$ 360,00
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+ R$ 360,00
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Dinheiro dispendido por mês
com moradia
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R$ 2.574,00
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1.065,00
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Diferença (que deve ser aportada por quem está alugando)
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R$ 1.509,00
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|
Vemos que o que sobra mensalmente para quem está alugando é
R$ 1.509,00, o que faz a diferença a longo prazo aumentar ainda mais.
Óbvio que desconsidero da conta casos exceções como:
· Juntando a renda e FGTS com a esposinha, a postagem visava independência financeira do homem.
Deixe seu comentário. Até a próxima.
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Cara... eu sempre tive uma veia meio do contra. Se todo mundo faz algo, eu fico intensamente propenso a questionar. E isso é um ítem que questiono muito. Não entra na minha cabeça que imobilizar um valor superior a R$ 300.000,00 seja um bom negócio.
ResponderExcluirExemplo: Imobilizando uma quantia de R$ 300.000,00 a juros compostos de 1%a.m. (taxa não muito dificil de alcançar nos dias de hoje) você possuirá ao final do ano R$ 38.047,51 de juros, que significa R$ 3.170,63 por mês. Dá pra viver numa boa ou não?
Abs!
Cara isso depende muito.
ExcluirSe você tem os 300 mil na mão pra comprar um ap, ai o seu raciocinio faz sentido, mas em geral as pessoas nao tem essa grana, ai no caso não há o que imobilizar.
Ha ainda as pessoas que preferem a segurança de ter um "canto pra morar" e para algumas isso nao tem preço. Se vc quiser meter o martelo na parede e transformar 3 quartos em 1 vc pode, porque afinal é seu... ja no alugado não é bem assim.
Vc pode criar um vinculo com a casa alugada e da noite para o dia o proprietário te pede a casa porque o filho dele vai se casar e vai morar la... vc é obrigado a sair.
Enfim, não acho tão dificil de entender como uma pessoa "imobiliza" 300 mil em uma casa ou ap.... isso porque eu nem estou contando a valorização do próprio imóvel !
Poxa amigão, eu acho que vc nao pode considerar esse custo de oportunidade por um simples motivo....
ExcluirQuem esta financiando um bem, esta pagando juros pra caramba, concordo, mas ao final do financiamento ele terá um bem, por mais que seja caro ele terá o bem.
Ja quem paga o aluguel, vai pagar aluguel 50 anos e nao terá bem nenhum. Para essa conta valer a pena, a diferença deve ser investida para a compra de um imóvel a vista, caso contrário alugar e torrar a diferença não valerá a pena.
O que o Anônimo de 14 de janeiro de 2016 10:34:00 AMST sobre o fator pessoal, realmente é algo a ser considerado. Imóvel próprio você pode mexer na estrutura o tempo que quiser. Vantajoso para quem gosta de criar raízes.
Excluirpara o anônimo de 14 de janeiro de 2016 10:37:00 :
O Aluguel é para aquele que está disposto a se mudar se for preciso. E que mal há nisso? viver em vários lugares talvez seja um tanto instigador.
Ao final do financiamento, se o cara que preferiu alugar tiver aportado certinho, quem aluga terá mais patrimônio do que o que financiou, isso já considerando o valor do imóvel comprado e corrigido pela inflação durante o tempo.
Não vejo problema em não ter nenhum bem físico ou tangível, até porque eu penso da seguinte maneira:
Se eu quero passear na lagoa de lancha , mas apenas uma vez por mês, porque diabos eu pagaria 120 mil em uma lancha? ao invés de alugar no dia que eu quiser usar?.
Vejo um imóvel com os mesmos olhos da lancha, posso passar 50 anos usando imóvel como serviço, em qualquer canto onde eu quiser. E quando eu alcançar a Independência financeira isso vai fazer mais sentido ainda. Talvez eu queira morar um ano alugando alguma casa de praia? ou outro lugar exótico, ou calmo, ou frio? etc...
Muquirano, em Dez/13 eu e minha patroa compramos nosso 1º apto. Paguei 210k. Dei 75k de entrada e financiei o resto pela CEF. Hoje ele já está valendo 280k. Acho que você precisa considerar a valorização do imóvel nesta sua conta. E como o amigo aí em cima falou, o imóvel sendo seu, você pode investir nele sem nenhuma dor no coração, pra valorizar ou mesmo aumentar sua qualidade de vida... Um abraço
ResponderExcluirVocê recebeu uma oferta por R$280.000 ? ou está especulando pelo que os donos do condomínio está falando?
ExcluirNao se engane caro Anôn. Se você financiou 135k pela CEF, só de juros será uma pancada. Então, essa "valorização" de 70k, provavelmente seja consumida pelos juros que vc está pagando. Além disso, não é tão simples vender um imóvel pelo valor que dizem estar valendo no momento.
ExcluirAlugar > Financiar
Sem contar que essa valorização de R$ 280.000,00 só é real se você for de fato vender o imóvel. Ai você o venderia, quitaria o financiamento na CEF, somaria despesas que teve ao longo desses anos (acabamento do imóvel, iptu, condomínio, etc) e faria o balanço para ver se teve lucro ou prejuizo.
ExcluirLembrando a todos que falo isso somente do ponto de vista *FINANCEIRO*. Poder quebrar paredes, mudar a seu gosto, não correr risco de ter contrato reincidido, entre outros, não se enquadram neste ponto de vista.
patroa?? Mangina detected
ExcluirQuem fala patroa da esposa é um mangina sem tamanhos...
Excluirtentando defender o indefensável... fez cagada na compra...
não tinha grana pra comprar a vista e tá assim agora tentando se justificar...
seguinte, tudo que eu ia falar o pessoal acima já falou...
vc tá pagando a inflação e mais juros real... está perdendo dinheiro.. provavelmente a taxa de juros mensal está acima da taxa de 'valorização' do imóvel, a qual vc afirma ter...
imóvel não é o quanto o dono acha que vale, e sim quanto pagam por ele À VISTA.
tem muito a aprender
end of story
Não estou especulando Dr. Muquirano, o último foi vendido por este valor. O prédio fica localizado no melhor bairro da cidade. Na época meu salário era 5k, hoje ganho em torno de 8k (somando hr extra), pretendo quitá-lo daqui 3 anos, estou me planejando p/ isso. Um abraço
ExcluirRealmente isso faz muito sentido Nerd, o difícil é ter a disciplina para chegar nos 300 mil, mas isso para nós pobres betas ficados é só uma questão de tempo.
ExcluirCaros amigos, supondo que eu possa comprar à vista uma apartamento de 500k ou alugá-lo por 2,5k ao mês. Vocês ainda acham mais interessante alugar esse apartamento?
ResponderExcluirCabe avaliar. Comprar a vista pode ser um bom negócio, caso tenha previsão de alta valorização...
ExcluirMas lembre-se que com 500 mil você consegue rendimento de 4.000 se achar uma aplicação que retorne 0,8% (o que não é difícil).
E também legal esclarecer que são assuntos diferentes. Comprar pra alugar é investimento, comprar pra morar é consumir um bem que possui valor de revenda.
ExcluirE onde o cara que compra para alugar vai morar?
ExcluirSÓ se ele continuar morando na casa dos pais, o que
depois dos 30 é ridículo e você não será respeitado
pelos amigos nem pelas mulheres. Quantos anos você
tem? Deve ser novo....aí tá explicado a falta de
vivência e experiência no mundo real.
bem vindo a selva!
investidor veterano
Olá, gostei do seu blog e vou passar a segui-lo, já adicionei no meu blog rol, se puder adicione o meu também!
ResponderExcluirBons investimentos!
Obrigado! acompanhe...
ExcluirQual o link do seu? eu tentei http://ultrainvestidor.blogspot.com.br/ mas esse não parece ser seu...
Kara eu comprei um ap pela mcmv hj o aluguel desse ap meu paga minha prestação e ainda sobra e a cada mês sobra mais pois é na tabela Sac pode fazer conta é mais conta mas imóvel querendo ou não é patrimônio e quanto ao custo de oportunidade quem tem imóvel pode usá-lo para pegar empréstimo dando o como garantia e investir ex na sua empresa rendendo bons lucros
ResponderExcluirAluguel não é patrimônio
Acho que o pessoal não percebe um ponto importante. Ao comprar o AP você vai ter um patrimônio lá no final, porém, pagou o dobro por isso.
ResponderExcluirQuem opta por pagar aluguel, esta sim rasgando dinheiro. Porém, se você investir a diferença ("parcela financiamento" - "valor do aluguel") você terá um patrimônio maior ou equivalente ao apartamento comprado.
Conta de padaria[1]:
se você comprar um AP de 200k, pagará 400k ao final de 30 anos. O AP poderá valer 100k, 200k, 600k, etc. Não importa. Você terá pago 400k por ele. Ele terá q valorizar 200k para você sair no zero a zero.
Conta de padaria[2]:
Se você alugar um AP de 200k, vai trocar uma parcela de 2k para pagar um aluguel de 1k. Se você investir a diferença de 1k, em 15 anos você terá os 400k (rendimento do Tesouro direto atual +- 13%a.a. liquido).
Como já foi dito antes, esse é um esboço inicial de uma estratégia. São tantas variações (ter fgts, ter ou não grana pra dar entrada, etc) que cada um deve avaliar sua própria situação antes de tomar a decisão.
Tá mas se vc alugar ? E com o aluguel pagar o apartamento ? E se vc amortizar constantemente será Q vai pagar muito juros? Não adianta aluguel e rasgar dinheiro e ponto final !
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